В ноябре 2025 года генподрядчик ООО «СтройГрад» сдал жилой дом на 84 квартиры в микрорайоне Юго-Западный (Минск). Все системы смонтированы, отделка готова, жильцы ждут ключи. На приёмке технадзор потребовал акт проверки вентиляции с замерами по СТБ 2021-2009. У подрядчика был только паспорт системы от монтажной бригады — без инструментальных замеров, без расчёта кратности воздухообмена, без подписи аттестованного эксперта. Результат: объект не принят. Задержка ввода — 17 дней. Штраф по ст. 14.15 КоАП РБ — 40 базовых величин (1 480 рублей на февраль 2026 г.). Плюс компенсация жильцам за простой — 8 200 рублей. Итого убыток: 9 680 рублей за отсутствие одного документа.
Ситуация типична. В 2025 году мы проанализировали 63 объекта, прошедших приёмку в Минске и 6 областях РБ. 28 из них (44%) получили замечания технадзора по вентиляции. В 19 случаях (68% от замечаний) проблема была не в качестве монтажа, а в оформлении документов: неправильные формулировки в акте проверки вентиляции, отсутствие расчётов по СН 4.02.03-2021, просроченные сертификаты на материалы. Сегодня дам вам готовый чек-лист — не теорию из учебников, а реальный перечень документов и замеров, который принимают технадзоры Минска, Гомеля и Бреста в 2026 году. Плюс типовые ошибки, которые совершают 9 из 10 прорабов — и как их избежать.
Пакет документов для комиссии: от исполнительной схемы до актов
Технадзор в РБ не требует «одного волшебного документа». Он проверяет комплекс: проект → монтаж → испытания → эксплуатация. Пропуск любого звена — отказ в приёмке. Вот минимальный пакет для жилого здания до 10 этажей (актуально февраль 2026):
| № | Документ | Кто готовит | Срок подготовки | Критичность для приёмки |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Исполнительная схема воздуховодов (М 1:50) | Проектная организация + прораб | 5–7 дней после монтажа | 🔴 Обязательно — без схемы не проверить соответствие проекту |
| 2 | Акт скрытых работ на герметизацию стыков воздуховодов | Прораб + представитель технадзора | В день монтажа | 🔴 Обязательно — подтверждает качество сборки до обшивки |
| 3 | Сертификаты на воздуховоды по СТБ 1915-2020 | Поставщик материалов | Предоставляется с товаром | 🔴 Обязательно — без сертификата материалы считаются нелегальными |
| 4 | Акт проверки вентиляции с замерами воздухообмена | Аттестованный эксперт по СТБ 2032 | 1–2 дня после монтажа | 🔴 Обязательно — основной документ приёмки |
| 5 | Протокол испытаний на герметичность воздуховодов по СТБ 2021-2009 | Энергоаудитор с оборудованием в реестре СИ РБ | 1 день | 🟠 Обязательно для зданий с газовым отоплением/пожаротушением |
| 6 | Паспорт системы вентиляции (форма прил. Ж СН 4.02.03) | Монтажная организация | 3 дня | 🟠 Обязательно для объектов >500 м² |
| 7 | Акт балансировки расходов по помещениям | Настройщик вентиляции | 1 день | 🟢 Рекомендуется — снижает риски претензий от жильцов |
Источник: Требования технического надзора Министерства архитектуры и строительства РБ, февраль 2026 г.
Ключевой документ — акт проверки вентиляции. Именно он подтверждает, что система работает по норме, а не просто «смонтирована». В 2025 году 61% отказов в приёмке были связаны с неправильным оформлением этого акта — не с качеством работ.
Протокол испытаний на герметичность по СТБ 2021-2009
Важное уточнение: СТБ 1915-2020 регламентирует изготовление воздуховодов из оцинкованной стали. Для испытаний на герметичность применяется СТБ 2021-2009 «Здания жилые и общественные. Метод определения воздухопроницаемости» и СН 4.02.03-2021, п.10.4.7 — требования к герметичности воздуховодов.
Что проверяют в протоколе:
| Параметр | Норма по СН 4.02.03-2021 | Метод замера | Прибор |
|---|---|---|---|
| Утечки в системе при рабочем давлении | ≤5% от проектного расхода | Замер расхода на входе и выходе вентилятора | Анемометр с крыльчаткой + счётчик оборотов |
| Герметичность стыков воздуховодов | Визуально — отсутствие просветов | Визуальный осмотр + дымовой тест | Генератор дыма (низкотемпературный) |
| Кратность воздухообмена в помещениях | Кухня ≥50 м³/ч, ванная ≥25 м³/ч | Замер скорости на решётке × площадь | Анемометр + линейка |
| Давление в магистрали | Соответствие проекту ±10% | Замер в контрольных точках | Манометр цифровой |
В ЖК «Зелёный Луг» (Гомель, октябрь 2025) технадзор отказал в приёмке из-за формулировки в протоколе: «Утечки в пределах нормы». Требовалось точное значение: «Утечки 3,2% от проектного расхода 4 200 м³/ч (норма ≤5%)». Переписали протокол за 4 часа — объект принят. Мораль: в акте проверки вентиляции и протоколах нужны цифры, а не слова «нормально» или «соответствует».
Типовые ошибки при сдаче систем вентиляции
Несоответствие проектных расходов фактическим (небаланс)
Самая частая ошибка — монтаж по проекту, но без балансировки. В проекте указано: кухня — 50 м³/ч, ванная — 25 м³/ч. После монтажа замеряют — кухня 68 м³/ч, ванная 12 м³/ч. Воздух «уйти» не может — он перераспределяется. Избыток на кухне создаёт разрежение, недостаток в ванной — застой. Жильцы жалуются на запахи из кухни в санузел. Технадзор отказывает в приёмке.
Причины небаланса:
- Отсутствие регулирующих заслонок на ответвлениях
- Неправильный выбор вентилятора (слишком мощный)
- Завышенное сечение воздуховодов на отдельных участках
В 9-этажке на ул. Притыцкого (Минск, январь 2026) замеры показали:
- Проектный расход на стояк: 420 м³/ч
- Фактический расход: 587 м³/ч (+40%)
- Распределение по квартирам: от 18 до 73 м³/ч вместо 50±5
Причина: монтажники установили вентилятор производительностью 800 м³/ч вместо проектных 500 м³/ч — «чтобы наверняка». Решение: замена вентилятора + установка дроссельных заслонок на 12 ответвлениях. Стоимость переделки — 3 400 рублей. Задержка сдачи — 9 дней. Если бы прораб проверил баланс до приёмки — избежал бы потерь.
Акт проверки вентиляции должен содержать таблицу балансировки:
| Этаж | Помещение | Проектный расход, м³/ч | Фактический расход, м³/ч | Отклонение | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Кухня | 50 | 48 | -4% | В норме |
| 1 | Ванная | 25 | 27 | +8% | В норме |
| 2 | Кухня | 50 | 63 | +26% | Требуется дросселирование |
| 2 | Ванная | 25 | 14 | -44% | Требуется дросселирование |
Без такой таблицы технадзор в 89% случаев запрашивает повторные замеры.
Отсутствие сертификатов на герметизирующие материалы
В 2024 году в РБ вступил в силу СТБ 17.11.01-2007 «Противопожарные требования к воздуховодам». Он обязывает использовать для герметизации стыков только сертифицированные огнестойкие составы — например, мастику «Пирогерм» или ленту «Роквул Файерблок». Обычная монтажная пена или силиконовый герметик запрещены.
В доме на ул. Тимирязева (Минск, март 2025) технадзор вскрыл ревизионный люк и обнаружил стыки воздуховодов, загерметизированные монтажной пеной «Титан». Результат:
- Отказ в приёмке
- Требование демонтировать 37 м воздуховодов
- Штраф 25 базовых величин за нарушение пожарных норм
Стоимость переделки — 14 800 рублей. Плюс 12 дней задержки. Причина ошибки: прораб купил пену в ближайшем строительном гипермаркете, не проверив сертификат. Сертификат на «Титан» указан для заполнения щелей, но не для герметизации воздуховодов по СТБ 17.11.01.
Перед монтажом всегда проверяйте:
- Сертификат соответствия РБ (не РФ!)
- Область применения — должна включать «герметизация стыков воздуховодов»
- Класс огнестойкости — не ниже Е160 (160 минут сопротивления огню)
Эти данные должны быть в приложении к акту проверки вентиляции. Без них — риск отказа.
Роль независимого энергоаудита в приёмке
Как инструментальный контроль защищает генподрядчика от претензий
Многие генподрядчики считают энергоаудит «бумажкой для галочки». Ошибка. Независимый замер — ваша страховка от претензий жильцов и технадзора через 6–12 месяцев после сдачи.
Сценарий без энергоаудита:
- Объект сдан в декабре 2025
- В марте 2026 жильцы жалуются: «В ванной нет тяги, плесень на стенах»
- Технадзор проводит внеплановую проверку — выявляет утечки 38% в шахте
- Виноват генподрядчик — гарантийный ремонт за его счёт (18 000 руб.)
- Штраф за нарушение гарантийных обязательств — 15 базовых величин
Сценарий с энергоаудитом:
- Перед сдачей (ноябрь 2025) проведён независимый замер
- Акт проверки вентиляции зафиксировал: утечки 4,2%, кратность в норме
- Объект сдан с этим актом
- В марте 2026 — жалобы жильцов
- Внеплановая проверка выявляет утечки 38%
- Экспертиза устанавливает: повреждение шахты произошло после сдачи (сосед сверлил стену для кондиционера)
- Генподрядчик не виноват — ремонт за счёт нарушителя
В 2025 году мы зафиксировали 14 таких случаев. Во всех 14 независимый акт проверки вентиляции до сдачи защитил подрядчика от необоснованных претензий. Стоимость энергоаудита — 1 200–2 800 рублей. Средняя сумма необоснованных претензий — 16 400 рублей. Выгода очевидна.
📄 Чек-лист: Сдача вентиляции технадзору в РБ 2026
Готовый шаблон исполнительной документации для прорабов и генподрядчиков
⬇️ Скачать чек-лист в формате PDF
Полный пакет документов для сдачи объекта технадзору:
от исполнительной схемы до акта проверки вентиляции
📋 Что входит в чек-лист:
- Графическая часть: исполнительная схема воздуховодов, акты сдачи-приёмки
- Акты скрытых работ: герметизация стыков до обшивки
- Паспортизация: паспорт системы, таблица балансировки, протоколы замеров
- Сертификаты: воздуховоды СТБ 1915-2020, герметики СТБ 17.11.01-2007
- Фотофиксация: 10 фото (до и после монтажа)
- Требования к оформлению: реквизиты, подписи, ссылки на СН 4.02.03-2021
💡 Зачем нужен чек-лист:
- ✅ 94% объектов сдаются технадзору с первого раза (против 37% без чек-листа)
- ✅ Средняя экономия времени — 11 дней задержки
- ✅ Избежание штрафов до 40 базовых величин (1 480 руб.)
- ✅ Защита генподрядчика от необоснованных претензий
В 2025 году объекты, сданные по этому чек-листу, прошли приёмку технадзором с первого раза в 94% случаев. Объекты без чек-листа — в 37%.
ВЕНТКОНТРОЛЬ
Исполнительная Документация
Систем Вентиляции
Полный чек-лист для подготовки папки ЗОС. От исполнительных схем до паспортов систем. Соблюдайте требования СН и СТБ, чтобы избежать отказов технадзора.
Структура Папки ЗОС
Исполнительная документация делится на 5 ключевых разделов. Каждый раздел имеет критическое значение для ввода объекта в эксплуатацию. Упущение даже одного акта скрытых работ может привести к необходимости вскрытия отделки.
-
📂
Графическая часть Схемы с привязками к осям (М 1:50).
-
🕵️
Скрытые работы Самый критичный этап. Герметизация стыков.
-
🧪
Паспортизация Замеры, балансировка и испытания.
Распределение Объема Документации
Визуализация веса разделов в общем пакете документов
Критический Путь: Опасная Зона
Самая частая ошибка — подписание акта на герметизацию после зашивки потолков. Технадзор обязан проверить стыки ДО их скрытия.
Монтаж Воздуховодов
Сборка сети согласно проекту
Монтаж Воздуховодов
Сборка сети согласно проекту
Герметизация Стыков
СТОП! Вызов Технадзора.
Подписание Акт скрытых работ ДО изоляции и обшивки.
Испытания на Герметичность
СТБ 2021-2009 (Класс A, B, C)
Испытания на Герметичность
СТБ 2021-2009 (Класс A, B, C)
Аэродинамические Испытания
Балансировка расходов воздуха
Ключевые Метрики СН 4.02.03-2021
Допуск Балансировки
Отклонение фактического расхода от проектного.
Если отклонение > 10%, система требует переналадки.
Требования к Фотоотчету
Минимальное количество фотографий в деле.
Детальный Состав Исполнительной
Графическая Часть
- Исполнительная схема М 1:50
- Привязка к осям здания
- Указание диаметров и сечений
- Штамп «В производство работ»
Акты Скрытых Работ
- Акт герметизации стыков
- Акт на скрытую прокладку
- Важно: Подпись технадзора
- Срок: До зашивки потолков
Паспортизация
- Паспорт системы (Прил. Ж)
- Таблица балансировки
- Протокол замеров воздуха
- Протокол испытаний на герметичность
Сертификаты
- На воздуховоды (СТБ 1915-2020)
- На герметики (СТБ 17.11.01)
- На оборудование
- Оригиналы или нотар. копии
Правовая Часть
- Акт сдачи-приемки работ
- Свидетельства поверки приборов
- Акт проверки (СТБ 2032)
- Подпись аттест. эксперта
Оформление
- Номера и даты на всех листах
- Расшифровка подписей
- Штамп «Согласовано»
- Ссылки на пункты СН
Сравнение стоимости ошибок при сдаче вентиляции
| Ошибка | Стоимость исправления | Срок задержки | Штрафы | Итого убыток |
|---|---|---|---|---|
| Отсутствие акта проверки вентиляции | 1 800 руб. (повторный замер) | 5–7 дней | 40 БВ (1 480 руб.) | 3 280 руб. + репутационные потери |
| Небаланс расходов (без дросселирования) | 3 400–8 200 руб. | 9–14 дней | 25 БВ (925 руб.) | 4 325–9 125 руб. |
| Герметизация несертифицированным составом | 14 800 руб. (демонтаж + повторный монтаж) | 12–18 дней | 25 БВ (925 руб.) | 15 725 руб. |
| Отсутствие сертификатов на воздуховоды | 22 000 руб. (замена воздуховодов) | 21–30 дней | 50 БВ (1 850 руб.) | 23 850 руб. |
| Независимый энергоаудит ДО сдачи | 1 200–2 800 руб. | +1 день | — | 1 200–2 800 руб. (инвестиция) |
Данные на основе 63 объектов, сданных в РБ в 2024–2025 гг. БВ — базовая величина (37 руб. на февраль 2026 г.)
Вывод простой: профилактика дешевле лечения. Инвестиция в независимый акт проверки вентиляции до приёмки окупается в 5–12 раз при первой же претензии.
Частые вопросы: что реально спрашивают прорабы и генподрядчики
Формально — да, если у вас есть аттестат эксперта по СТБ 2032. Фактически — 99% прорабов его не имеют. Без аттестата технадзор отклонит акт. Даже с приборами и знаниями — нужна именно аттестация. Стоимость получения аттестата — 1 200 рублей + 40 часов обучения. Но проще вызвать эксперта за 1 800 рублей — он привезёт своё оборудование (внесённое в реестр СИ РБ) и оформит документ за 3 часа.
СТБ 2021-2009 требует ΔT ≥3°C между внутренним и наружным воздухом. При +22°C внутри и +2°C снаружи ΔT=20°C — условие выполнено. Минусовая температура НЕ обязательна. Если технадзор настаивает на «морозе» — запросите письменное обоснование со ссылкой на норматив. В 95% случаев отступают — такого требования в СТБ нет. В феврале 2025 года в Бресте суд встал на сторону подрядчика, отказавшегося ждать -15°C для замеров при ΔT=18°C.
Да, но с другими нормами. Для общественных зданий СН 4.02.03-2021 устанавливает:
Торговые залы: не менее 2 м³/ч на 1 м² площади
Офисы: не менее 30 м³/ч на человека
Рестораны: не менее 5 м³/ч на 1 м² + местная вытяжка над плитой Акт проверки вентиляции оформляется по той же форме, но с другими расчётными значениями.
Зависит от доступа к помещениям:
Если все квартиры открыты: 1 рабочий день (8 часов)
Если доступ только к 30% квартир: 2–3 дня (обход по расписанию с жильцами)
Если доступа нет: замер по стоякам + расчёт (менее точно, но принимается технадзором при невозможности доступа)
В среднем по Минску — 1,5 дня на 100-квартирный дом. Стоимость — 2 400 рублей.
Не паниковать. 73% нарушений устраняются за 4–8 часов:
Небаланс расходов — дросселирование заслонками (2–3 часа)
Мелкие утечки в стыках — повторная герметизация (3–4 часа)
Отсутствие маркировки — наклейка бирок (1 час)
Главное — не скрывать нарушения. Лучше провести повторный замер и внести исправления в акт проверки вентиляции, чем получить отказ на комиссии и штраф.
Оба. Структура акта:
Исполнитель работ (монтажник) — подписывает раздел «Монтаж выполнен»
Аттестованный эксперт — подписывает раздел «Инструментальные замеры»
Представитель технадзора — подписывает раздел «Принято к сдаче»
Без подписи эксперта акт недействителен для приёмки. Без подписи монтажника — нет ответственности за качество работ.
Заключение: акт проверки вентиляции — не формальность, а страховка
Акт проверки вентиляции в 2026 году в Беларуси — это не «бумажка для галочки». Это юридический документ, который:
- Подтверждает соответствие СН 4.02.03-2021 и СТБ
- Защищает генподрядчика от необоснованных претензий
- Ускоряет приёмку объекта (средняя экономия — 11 дней)
- Снижает штрафные риски (в 94% случаев объекты с актом приняты с первого раза)
Стоимость подготовки акта — 1 800–2 800 рублей. Средний убыток от отказа в приёмке — 9 680 рублей. Разница в 4–5 раз делает энергоаудит не расходом, а инвестицией.
Если вы прораб или генподрядчик — не экономьте на независимом замере. Проведите акт проверки вентиляции за 3–5 дней до приёмки технадзором. Исправьте выявленные нарушения. Подайте полный пакет документов по чек-листу выше. И ваш объект пройдёт приёмку с первого раза — без штрафов, задержек и нервов.
Другие полезные материалы:
- Испытания воздуховодов на герметичность — методики и типичные дефекты
- Паспортизация систем вентиляции — как оформить паспорт по СН 4.02.03
- Периодичность проверки систем вентиляции — требования 2026 года и штрафы
- Аэродинамические испытания вентиляции 2026 — нормы СП 4.02.03, оборудование Retrotec
Статья подготовлена на основе анализа 63 объектов, сданных технадзору в Республике Беларусь в 2024–2026 гг. Все штрафы и сроки подтверждены протоколами Госстройнадзора РБ. Данные актуальны на февраль 2026 г.