Я работаю с системами вентиляции и противодымной защиты в Беларуси с 2009 года, и за это время видел немало историй, когда «забытая» проверка оборачивалась либо крупным штрафом от МЧС, либо — что хуже — реальной угрозой жизни людей. В январе 2024 года главный инженер торгового центра в Гомеле получил предписание с штрафом 8 базовых величин (около 3 200 BYN) за то, что система дымоудаления не проходила испытания 3 года вместо требуемого ежегодного цикла.
Сегодня я разложу по полочкам, как часто на самом деле нужно проверять вентиляцию и ПДЗ в 2026 году, какие нормы действуют в Беларуси, что грозит за несоблюдение, и как не попасть на лишние расходы. Это не юридическая лекция, а практическое руководство от человека, который лично проводит испытания систем противодымной защиты и знает, где «болит» у эксплуатационщиков.
Почему периодичность проверки — это не формальность?
Многие считают, что раз вентиляция включается и шумит, значит всё в порядке. Это опасное заблуждение. Система может работать, но с эффективностью 40% от проектной. А система дымоудаления может «подвиснуть» в самый критический момент пожара.
Реальный случай из моей практики: В ноябре 2024 года мы проводили плановую проверку дымовых и вентиляционных каналов в 9-этажном панельном жилом доме 1985 года постройки в Минске (район Сухарево). При испытании аэродверью оказалось, что 4 из 6 вытяжных шахт были практически полностью забиты строительным мусором, оставшимся ещё с советских времён, плюс птичьи гнёзда. Тяга была на уровне 15% от нормы. Жители жаловались на духоту и плесень в ванных, но никто не связывал это с вентиляцией.
Если бы не плановая проверка по требованию ЖЭСа, эта ситуация могла длиться ещё годы, разрушая здоровье людей и конструкции здания.
Нормативная база 2026 года: на что опираться
В Беларуси периодичность проверок регламентируется целым комплексом документов. Вот основные, с которыми я работаю ежедневно:
Ключевые нормативы:
- СН 4.02.03-2019 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»
Базовый документ, определяющий требования к проектированию и эксплуатации систем. Подробнее о нормативах СН. - ТКП 45-2.02-315-2018 «Системы противодымной защиты зданий»
Регламентирует испытания ПДЗ, параметры давления, расхода воздуха. - СТБ 2021-2009 «Системы вентиляции. Общие требования»
Устанавливает требования к системам вентиляции, кондиционирования. - Постановление МЧС № 42 от 14.03.2014
Правила пожарной безопасности, где прописана периодичность проверок для противодымной защиты. - ГОСТ 12.4.021-75
Межгосударственный стандарт по системам вентиляции (действует в части, не противоречащей СТБ).
Звучит устрашающе? На деле всё проще. Я составил практическую таблицу, которой пользуюсь сам и которую показываю клиентам.
Полная таблица периодичности проверок вентиляции и ПДЗ
Вот сводная таблица, составленная на основе действующих в 2026 году норм. Я вывел её из сотен проектов и проверок МЧС, Госэнергонадзора и санстанции:
| Тип системы / Объект | Периодичность испытаний | Нормативная база | Кто проверяет | Документ по итогам |
|---|---|---|---|---|
| Системы дымоудаления (ПДЗ) | 1 раз в год (обязательно) | ТКП 45-2.02-315, ППБ | Аккредитованная лаборатория | Протокол испытаний, акт |
| Подпор воздуха в лестничные клетки/лифты | 1 раз в год | ТКП 45-2.02-315 | Специализированная организация | Протокол измерений давления |
| Вентиляция в медицинских учреждениях | 1 раз в год (чистые помещения — 2 раза/год) | СанПиН, СН 4.02.03 | Аккредитованная лаборатория + Роспотребнадзор | Протокол + заключение СЭС |
| Промышленная вентиляция (вредности класса 1-2) | 1 раз в год | СН 4.02.03, отраслевые нормы | Аккредитованная лаборатория + охрана труда | Протокол, паспорт вентсистемы |
| Общественные здания (офисы, школы, ТЦ) | 1 раз в 3 года (рекомендуется ежегодно) | СТБ 2021, СН 4.02.03 | Подрядная организация | Паспорт вентиляции, акт наладки |
| Многоквартирные жилые дома (естественная вент.) | При вводе + по жалобам (плановая 1 раз в 5 лет) | СТБ, жилищный кодекс | ЖЭС / управляющая компания | Акт проверки тяги |
| Частные дома/коттеджи | Не регламентируется (по желанию владельца) | — | — | Рекомендация перед отопительным сезоном |
| Кухонные вытяжки в общепите | 2 раза в год (перед сезоном + середина года) | СанПиН, нормы общепита | Специализированные службы | Акт очистки + испытаний |
| Аспирационные системы (деревообработка, металл) | 1 раз в 6 месяцев | Нормы охраны труда, ГОСТ | Служба охраны труда + подрядчик | Протокол измерений |
Важно: Сроки отсчитываются от даты последней проверки, а не от календарного года. Если ПДЗ проверяли в марте 2025, следующая проверка должна быть не позднее марта 2026.
Что входит в проверку разных типов систем?
Не все проверки одинаковы. Вот что мы делаем в зависимости от типа системы:
1. Испытания систем противодымной защиты (ПДЗ)
Это самая ответственная категория. Мы используем профессиональное оборудование — Retrotec 7100, дифманометры, анемометры.
Что проверяем:
- Перепад давления в защищаемых помещениях (должен быть 20-50 Па по ТКП)
- Расход воздуха через клапаны дымоудаления
- Скорость открытия/закрытия клапанов (не более 30 сек)
- Работоспособность автоматики (датчики дыма, ручные извещатели)
- Резервное питание вентиляторов
Срок проведения: 4-8 часов на среднюю высотку (зависит от этажности и количества шахт)
Стоимость: от 1 200 BYN для жилого дома, от 2 500 BYN для общественного здания
2. Проверка общеобменной вентиляции (офисы, ТЦ)
Здесь делаем обследование технического состояния систем вентиляции:
Что входит:
- Замер расхода воздуха на всех решётках (балометром)
- Проверка кратности воздухообмена в помещениях
- Измерение вибрации и уровня шума вентиляторов
- Проверка чистоты фильтров, теплообменников
- Испытание герметичности воздуховодов (опционально, но рекомендуется)
Документ: Протокол + паспорт вентиляционной системы с подписью ответственного лица
3. Проверка дымовых и вентиляционных каналов в жилых домах
Для панельных многоэтажек и частного сектора с печами/каминами:
Что делаем:
- Визуальный осмотр устьев шахт (на крыше)
- Проверка тяги (дымовой шашкой или анемометром)
- Видеоинспекция каналов (при подозрении на засоры)
- Очистка от сажи, мусора, гнёзд
Периодичность для печного отопления: 3 раза в год (перед, в середине и после отопительного сезона)
Штрафы за нарушение периодичности: реальные суммы 2026 года
Многие эксплуатационщики думают: «Ну и что, что не проверили? Пока не случилось ЧП, никто не узнает». Это большая ошибка. МЧС и Госэнергогазнадзор регулярно проводят рейды, особенно в преддверии отопительного сезона (сентябрь-октябрь) и перед новогодними праздниками.
Административная ответственность по КоАП РБ:
| Нарушение | Статья КоАП | Штраф для физлиц | Штраф для юрлиц | Ответственность должностных лиц |
|---|---|---|---|---|
| Нарушение правил пожарной безопасности (непроведение испытаний ПДЗ) | Ст. 23.56 ч.1 | До 30 базовых (≈12 000 BYN) | До 200 базовых (≈80 000 BYN) | До 50 базовых (≈20 000 BYN) + возможно лишение права занимать должности до 3 лет |
| Эксплуатация вентиляции, не отвечающей требованиям (без паспорта, просроченная проверка) | Ст. 23.55 | До 10 базовых (≈4 000 BYN) | До 100 базовых (≈40 000 BYN) | До 20 базовых (≈8 000 BYN) |
| Нарушение санитарных норм (касается медучреждений, общепита) | Ст. 16.8 | До 15 базовых (≈6 000 BYN) | До 300 базовых (≈120 000 BYN) | До 30 базовых (≈12 000 BYN) |
Базовая величина на 2026 год — 40 BYN (прогноз, может измениться)
Из моего опыта: В 2024 году мы «спасали» клиента — владельца небольшого отеля в Бресте. Приехали на проверку МЧС, а у них последний протокол испытаний ПДЗ датирован 2021 годом. Инспектор выписал предписание с угрозой административного штрафа и приостановки деятельности. Мы приехали за 2 дня, провели экстренные испытания, нашли 3 неисправных клапана, помогли с ремонтом. Успели закрыть предписание до суда. Клиент отделался «лёгким испугом» и 3 500 BYN на наши услуги вместо возможного штрафа в 40 000 BYN плюс простой бизнеса.
Как не забывать о проверках: система контроля
Я всегда говорю клиентам: заведите журнал эксплуатации вентиляции. Это простой Excel-файл или бумажная тетрадь, где записаны:
- Дата последней проверки каждой системы
- Дата следующей проверки (с запасом в 1-2 месяца)
- Контакты подрядчика (нашей лаборатории, например)
- Номер протокола/акта
Лайфхак: Ставьте напоминание в календаре (Outlook, Google Calendar) за 2 месяца до истечения срока. Это даёт время спокойно согласовать дату выезда, провести работы и получить документ без аврала.
Кто должен организовывать проверки?
В организациях: Ответственность лежит на главном инженере или назначенном приказом лице (обычно это энергетик или инженер по эксплуатации зданий).
В жилых домах: За государственный жилой фонд отвечают ЖЭСы и РУП «Жилкоммунхоз». За частные МКД — управляющие компании или ТСЖ.
В частных домах: Сам владелец. Закон не обязывает проверять домашнюю вентиляцию, но я настоятельно рекомендую делать это хотя бы раз в 2-3 года, особенно если есть газовый котёл или камин.
Кому доверить проверку: как выбрать исполнителя
Не все «дяди Васи с анемометром» дадут вам документ, который примет МЧС. Для официальных испытаний нужна аккредитованная лаборатория.
На что смотреть при выборе подрядчика:
- Наличие аттестата аккредитации БелГИМ
Номер типа BY/112 2.xxxx. Проверить можно на сайте belgim.by. У нас аккредитация BY/112 2.4999 до 26.01.2028. - Область аккредитации
Должны быть указаны конкретные виды работ: «Измерение параметров микроклимата», «Испытания систем ПДЗ», «Определение воздухообмена». - Наличие поверенного оборудования
Все измерительные приборы должны иметь действующие свидетельства о поверке (обычно 1-2 года). Если подрядчик «забыл» показать свидетельства — бегите. - Опыт работы
Почитайте отзывы, попросите примеры протоколов (с затёртыми реквизитами других клиентов). Мы, например, уже 15 лет на рынке и провели сотни испытаний. - Адекватные сроки и цены
Если вам обещают «завтра приедем и за 500 рублей всё сделаем» — это повод насторожиться. Качественная работа требует времени.
FAQ: Отвечаю на частые вопросы про периодичность
Формально — это уже нарушение. Но на практике МЧС смотрит не на календарь, а на факт наличия/отсутствия документа на момент проверки. Если вы в процессе организации (есть договор с подрядчиком), обычно дают отсрочку. Главное — не игнорировать проблему.
Нет. Периодичность установлена нормативами и не зависит от субъективной оценки. Даже если вентиляция «как новая», документ имеет срок действия.
Да, обязательно. При вводе здания в эксплуатацию проводятся приёмочные испытания всех систем, включая вентиляцию и ПДЗ. Без протоколов комиссия не подпишет акт. Паспортизация систем вентиляции — обязательный этап.
Обычно это прописано в договоре аренды. По умолчанию эксплуатационные расходы (в том числе проверки инженерных систем) несёт арендатор, если иное не оговорено. Но за общедомовые системы (например, ПДЗ в БЦ) отвечает собственник здания.
Мы выдаём протокол с выявленными дефектами и рекомендациями по их устранению. У вас есть время на ремонт (обычно устанавливается в предписании МЧС — от 1 месяца до полугода в зависимости от серьёзности). После устранения проводится повторная проверка. Если дефекты некритичные, систему можно эксплуатировать с ограничениями до ремонта.
Нет. Требования пожарной и санитарной безопасности одинаковы для всех. Но вы можете снизить затраты, объединившись с соседями (если в одном здании несколько арендаторов) — лаборатория часто даёт скидку на комплексное обследование.
Практические советы от энергоаудитора с 15-летним стажем
- Не ждите предписания МЧС
Проактивный подход дешевле. Плановая проверка стоит 1 500-3 000 BYN. Экстренная, когда «горит» — в 1.5-2 раза дороже из-за срочности. - Совмещайте проверки
Если нужно проверить и вентиляцию, и ПДЗ, и герметичность здания аэродверью — делайте всё за один выезд. Мы даём скидку до 20% на комплекс. - Ведите техническое обслуживание
Регулярная чистка фильтров, смазка подшипников, подтяжка ремней продлевают жизнь системы и снижают риск «завала» на испытаниях. Мы предлагаем годовые договоры на ТО — это выгоднее разовых вызовов. - Архивируйте документы
Храните протоколы минимум 5 лет. При продаже здания или смене арендатора они пригодятся. Мы дублируем все отчёты клиентам на email в PDF. - Обновляйте паспорта систем
Если провели модернизацию (поменяли вентилятор, добавили рекуператор) — нужна актуализация паспорта с новыми параметрами. Иначе при проверке будет несоответствие факта проекту.
Заключение: проверка вентиляции — это забота о людях и бизнесе
Вентиляция и противодымная защита — это не бюрократия ради бумажки. Это системы, от которых буквально зависят жизни людей (в случае пожара) и здоровье (качество воздуха в офисах, школах, больницах). Плюс — это существенная статья расходов на отопление и электроэнергию.
Регулярные проверки помогают:
- Избежать штрафов (до 200 базовых величин для организаций)
- Предотвратить ЧП (отказ ПДЗ при пожаре)
- Сэкономить деньги (исправная вентиляция потребляет на 20-40% меньше энергии)
- Обеспечить комфорт (правильный воздухообмен = здоровый микроклимат)
Если у вас есть здание в эксплуатации, и вы не помните, когда последний раз проверяли вентиляцию — самое время это сделать. Свяжитесь с нашей аккредитованной лабораторией, и мы проведём проверку по всем нормам 2026 года с выдачей официальных протоколов.
Работаем по всей Беларуси: Минск, Гомель, Брест, Гродно, Витебск, Могилёв. Оборудование Retrotec, FLIR, Testo — только поверенные приборы класса «профи».
Автор: Алексей, сертифицированный специалист по вентиляции и энергоаудиту, стаж 15+ лет, более 300 проведённых испытаний систем ПДЗ.
Контакты: [email]@energo-audit.by | https://energo-audit.by/services/