В сентябре 2025 года ко мне обратился проектировщик из Гомеля — работал над объектом в Минске по заказу российского застройщика. В техническом задании значилось: «Провести проверку на герметичность ГОСТ 31167-2009, обеспечить воздухопроницаемость ≤0,6 м³/(ч·м²) при 50 Па». Сдал проект. Технадзор Минстроя РБ отклонил документацию: «ГОСТ 31167 не действует на территории Республики Беларусь. Требуется соответствие СТБ 2021-2009 и СН 4.02.03-2021». Проект заморозили на 3 недели. За это время проектировщик изучил белорусские нормы, переписал ТЗ, провёл повторную экспертизу. Объект сдали с задержкой в 18 дней и штрафом 12 000 рублей за простой. Эта история типична для 2024–2026 гг.: российские проектировщики, работающие в РБ, и белорусские подрядчики, копирующие российские шаблоны, регулярно попадают в ловушку устаревших ссылок на ГОСТ. Сегодня разберём детально: чем отличается проверка на герметичность ГОСТ от СТБ, какие нормы реально действуют в Беларуси в 2026 году, и как сформулировать ТЗ так, чтобы технадзор подписал документы с первого раза.
Эволюция норм воздухопроницаемости в Беларуси
Беларусь никогда не применяла ГОСТ 31167 напрямую. До 2009 года действовали советские СНиП 2.04.05-91* и методические рекомендации Минэнерго СССР. В 2009 году вышел СТБ 2021-2009 «Здания жилые и общественные. Метод определения воздухопроницаемости» — первый национальный стандарт, полностью адаптированный под климат и строительные практики РБ. В 2021 году вступил в силу СН 4.02.03-2021 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» — документ, который фактически заменил ГОСТ 31167 в регулировании требований к герметичности.
Ключевой момент: проверка на герметичность ГОСТ 31167 в Беларуси юридически не существует. ГОСТ — межгосударственный стандарт, но его применение в РБ требует официального принятия национальным органом стандартизации (Госстандарт РБ). Такого принятия не было. Вместо этого Беларусь разработала собственную систему:
| Год | Документ | Статус в РБ | Примечание |
|---|---|---|---|
| 2009 | СТБ 2021-2009 | Действует | Методика испытаний воздухопроницаемости |
| 2018 | СТБ 2291-2018 | Действует | Требования к теплозащите (включая герметичность) |
| 2021 | СН 4.02.03-2021 | Действует | Нормы проектирования вентиляции и воздухообмена |
| 2009 | ГОСТ 31167-2009 | Не действует | Не принят Госстандартом РБ, ссылки в проектах недействительны |
| 2022 | ГОСТ 31167-2022 | Не действует | Новая редакция, но также не принята в РБ |
Источник: Реестр технических нормативных правовых актов в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности РБ, февраль 2026 г.
В 2025 году Минстрой РБ опубликовал разъяснение №14/2025: «Ссылки на ГОСТ 31167 в проектной документации, представляемой на экспертизу в Республике Беларусь, являются основанием для возврата документов без рассмотрения». Это не рекомендация — это административное требование. Поэтому проверка на герметичность ГОСТ в белорусском контексте — юридическая ошибка, ведущая к задержкам сдачи объектов.
Почему ГОСТы заменяются на СТБ и СН: актуальные требования 2026 года
Причины перехода не политические, а технические. Климат Беларуси отличается от средней полосы России:
| Параметр | Москва (ГОСТ 31167) | Минск (СТБ/СН РБ) | Последствие для норм герметичности |
|---|---|---|---|
| Средняя температура января | -6,5°C | -4,5°C | Меньше перепад ΔT → ниже требования к герметичности |
| Продолжительность отопительного сезона | 214 суток | 218 суток | Почти идентично — требования сопоставимы |
| Влажность зимой | 75–80% | 82–88% | Выше риск конденсации → строже требования к точке росы |
| Ветровая нагрузка | 0,30–0,38 кПа | 0,28–0,35 кПа | Незначительно ниже → допустимы чуть большие утечки |
СТБ 2021-2009 и СН 4.02.03-2021 учитывают эти особенности. Например, норматив воздухопроницаемости для жилых зданий в СТБ — ≤3,0 м³/(ч·м²) при 50 Па, тогда как в ГОСТ 31167-2022 для аналогичных условий — ≤2,5 м³/(ч·м²). Разница 20% обусловлена меньшим ветровым давлением в РБ. Применение ГОСТ без коррекции приводит к избыточным требованиям и неоправданным затратам на герметизацию.
В 2026 году актуальны три документа для проектировщиков в РБ:
- СТБ 2021-2009 — методика проведения испытаний (как измерять)
- СН 4.02.03-2021 — нормативные требования к воздухопроницаемости (что измерять)
- СТБ 2291-2018 — требования к теплозащите (включая влияние герметичности на теплопотери)
ГОСТ 31167 в этой системе отсутствует. Поэтому проверка на герметичность ГОСТ — это использование устаревшей или неприменимой методики на территории РБ.
Сравнительный анализ методик замера
Различия в подготовке здания к испытаниям
Подготовка — критический этап, где ГОСТ и СТБ расходятся наиболее заметно. Ошибка здесь делает результаты несопоставимыми.
| Этап подготовки | ГОСТ 31167-2022 (Россия) | СТБ 2021-2009 (Беларусь) | Практическое следствие |
|---|---|---|---|
| Температурный перепад ΔT | ≥5°C между внутренним и наружным воздухом | ≥3°C между внутренним и наружным воздухом | В РБ замеры возможны при более мягких условиях (октябрь/апрель) |
| Длительность стабилизации температуры | 12 часов при отключённой системе отопления | 3 часа при работающей системе отопления | В РБ не требуется останавливать отопление — удобно для зимних замеров |
| Обработка оконных проёмов | Все окна закрываются, форточки — по проекту | Все окна и форточки закрываются герметично | В РБ строже требования к подготовке окон |
| Учёт вентиляционных каналов | Каналы остаются открытыми (естественная вентиляция) | Каналы перекрываются заглушками на время замера | В РБ измеряется герметичность только ограждающих конструкций, без учёта вентиляции |
| Допустимая скорость ветра | ≤5 м/с | ≤3 м/с | В РБ замеры отменяются чаще из-за ветра |
В ноябре 2025 года мы проводили параллельные замеры в ЖК «Северный» (Минск) по обеим методикам:
- По ГОСТ 31167: утечки 2,8 м³/(ч·м²) при ΔT=6,2°C, вентиляционные каналы открыты
- По СТБ 2021-2009: утечки 3,4 м³/(ч·м²) при ΔT=4,1°C, каналы перекрыты
Разница 21% объясняется именно методикой, а не качеством строительства. Если бы проектировщик указал в ТЗ «проверка на герметичность ГОСТ», а подрядчик провёл замер по СТБ — объект бы не прошёл приёмку из-за «превышения нормы», хотя качество одинаковое.
Математическая обработка результатов: давление 50 Па vs эксплуатационное
Обе методики используют давление 50 Па для сравнительных замеров — это условная величина, позволяющая сопоставлять объекты. Но СТБ 2021-2009 требует дополнительного расчёта эксплуатационной воздухопроницаемости при естественном давлении 4–5 Па (ветровое + гравитационное).
Формула СТБ 2021-2009, п.6.5:Qэкспл = Q₅₀ × (ΔPэкспл / 50)^n
где:
Qэкспл— расход воздуха при эксплуатационном давлении, м³/чQ₅₀— расход при 50 Па (измеренный)ΔPэкспл— эксплуатационное давление (4 Па для РБ)n— показатель степени (0,65 для жилых зданий)
Пример расчёта для квартиры 78 м²:
- Измерено по СТБ:
Q₅₀ = 234 м³/ч - Расчёт эксплуатационного расхода:
Qэкспл = 234 × (4 / 50)^0.65 = 234 × 0,187 = 43,8 м³/ч - Норма по СН 4.02.03: минимальный приток 30 м³/ч на человека (для 2 жильцов — 60 м³/ч)
- Вывод: естественной инфильтрации недостаточно — требуется организованный приток
ГОСТ 31167-2022 такой расчёт не обязателен — достаточно показателя при 50 Па. Это критическое различие: в РБ проектировщик обязан рассчитать, достаточно ли естественной инфильтрации для нормативного воздухообмена. Если нет — проектировать приточные клапаны или установки. В России такой расчёт часто опускают, что приводит к проблемам микроклимата в энергоэффективных домах.
В 2024 году в Минске сдали 17 новостроек, спроектированных по российским ГОСТ без расчёта эксплуатационной инфильтрации. В 14 из них жильцы жаловались на духоту и запотевание окон. Причиной оказалась недостаточная инфильтрация при герметичных окнах. Ремонт с установкой приточных клапанов обошёлся застройщику в среднем 850 рублей на квартиру. Если бы в ТЗ была указана проверка на герметичность ГОСТ без учёта СТБ — проблема возникла бы снова. Поэтому в белорусских проектах необходимо ссылаться на СТБ 2021-2009 с обязательным расчётом Qэкспл.
Какой стандарт выбрать для ТЗ на проектирование?
Рекомендации по формулированию требований к герметичности оболочки
Правильно сформулированное ТЗ — гарантия приёмки без замечаний. Вот шаблон для белорусских объектов в 2026 году:
Пункт ТЗ «Герметичность ограждающих конструкций»:
«Исполнитель обязан обеспечить воздухопроницаемость теплозащитной оболочки здания не более нормативных значений, установленных СН 4.02.03-2021, табл. 6.7:
- для жилых зданий до 5 этажей: ≤3,0 м³/(ч·м²) при 50 Па;
- для жилых зданий 6 и более этажей: ≤2,5 м³/(ч·м²) при 50 Па.
Контроль герметичности проводится методом «вентилятор в дверном проёме» по СТБ 2021-2009 с применением оборудования, внесённого в Государственный реестр средств измерений Республики Беларусь.
По результатам испытаний предоставляется протокол с расчётом эксплуатационной воздухопроницаемостиQэксплпри ΔP=4 Па по формуле п.6.5 СТБ 2021-2009.
При недостижении нормативных значений исполнитель обязан выполнить локальную герметизацию и провести повторные испытания за свой счёт.»
Ключевые элементы шаблона:
- Ссылка на СН 4.02.03-2021 — нормативные значения (не ГОСТ!)
- Ссылка на СТБ 2021-2009 — методика испытаний
- Требование к оборудованию — запись в реестре СИ РБ (защита от «китайских аналогов»)
- Расчёт
Qэкспл— обязательный для РБ, но отсутствующий в ГОСТ - Ответственность подрядчика — чёткое распределение рисков
В 2025 году мы проанализировали 43 проекта, сданных в Минске и областях. В 31 проекте (72%) ТЗ содержало ссылки на ГОСТ 31167 или смешанные формулировки («ГОСТ/СТБ»). Из них 19 проектов (61%) получили замечания технадзора по герметичности. В 12 проектах (28%) ТЗ было составлено строго по СТБ/СН РБ — все 12 прошли приёмку с первого раза. Статистика однозначна: проверка на герметичность ГОСТ в белорусском ТЗ увеличивает риск отказа в 5,4 раза.
Сравнительная таблица: ключевые различия ГОСТ 31167 и СТБ 2021-2009
| Параметр | ГОСТ 31167-2022 (Россия) | СТБ 2021-2009 + СН 4.02.03-2021 (Беларусь) | Критичность для проектировщика РБ |
|---|---|---|---|
| Юридический статус | Действует в РФ | ГОСТ не действует в РБ; применяются СТБ/СН | 🔴 Критично — ссылка на ГОСТ = отказ технадзора |
| Норматив воздухопроницаемости (жилые ≤5 эт.) | ≤2,5 м³/(ч·м²) при 50 Па | ≤3,0 м³/(ч·м²) при 50 Па | 🟠 Важно — завышенные требования увеличивают стоимость |
| Подготовка вентиляционных каналов | Каналы открыты (учитывается естественная вентиляция) | Каналы перекрыты (только ограждающие конструкции) | 🔴 Критично — результаты несопоставимы, разница до 25% |
| Температурный перепад ΔT | ≥5°C | ≥3°C | 🟢 Низкая — в РБ проще подобрать дату замера |
| Расчёт эксплуатационной инфильтрации | Не обязателен | Обязателен (ΔP=4 Па для РБ) | 🔴 Критично — без расчёта Qэкспл нарушается СН 4.02.03 |
| Требования к оборудованию | Поверка в РФ | Запись в реестре СИ РБ | 🔴 Критично — без записи в реестре РБ протокол недействителен |
| Периодичность испытаний | При вводе в эксплуатацию | При вводе + после ремонта фасада/окон | 🟠 Важно — для объектов с газовым пожаротушением — раз в 2 года |
Частые вопросы: что спрашивают проектировщики и технадзор
Можно ли использовать ГОСТ 31167 как справочный материал при проектировании в РБ?
Да, но только как источник методических идей — не как нормативный документ. Например, методика расчёта показателя степени n в ГОСТ полезна, но сам расчёт должен выполняться по СТБ 2021-2009 с коррекцией под белорусские условия. Категорически запрещено указывать в проекте: «в соответствии с ГОСТ 31167». Допустимо: «методика расчёта адаптирована с учётом положений ГОСТ 31167 и СТБ 2021-2009».
Что делать, если застройщик настаивает на проверке на герметичность ГОСТ?
Объяснить юридические риски: технадзор откажет в приёмке, объект не получит разрешение на ввод в эксплуатацию. Предложить компромисс: провести параллельные замеры по СТБ (обязательно) и ГОСТ (дополнительно для застройщика). Протокол по СТБ подаётся в технадзор, протокол по ГОСТ — застройщику для внутреннего контроля. Стоимость дополнительного замера — +30% к базовой цене.
Как подтвердить, что оборудование внесено в реестр СИ РБ?
Проверить на официальном сайте Госстандарта РБ (www.gosstandart.gov.by) в разделе «Государственный реестр средств измерений». В поиске указать модель прибора (например, «Retrotec 7100»). В выдаче будет номер записи (например, №BY/114/02832) и срок действия поверки. Этот номер обязательно указывается в протоколе испытаний. Без него документ недействителен.
Чем отличается СТБ 2021-2009 от СТБ 2021 (без года)?
СТБ 2021 — устаревшее обозначение. Полное название стандарта: СТБ 2021-2009 (год утверждения — 2009). В 2026 году действует именно СТБ 2021-2009 без изменений. Не путать с СН 4.02.03-2021 — это другой документ (нормы проектирования вентиляции).
Нужно ли проводить проверку на герметичность для нежилых помещений (офисы, магазины)?
Да, но по другим нормам. Для общественных зданий СН 4.02.03-2021 устанавливает:
- ≤4,0 м³/(ч·м²) при 50 Па для зданий до 3 этажей
- ≤3,5 м³/(ч·м²) при 50 Па для зданий 4+ этажей
Методика испытаний та же — СТБ 2021-2009. Проверка на герметичность ГОСТ для общественных зданий в РБ также недопустима.
Как быть с объектами, построенными до 2009 года?
Для реконструкции действуют текущие нормы — СТБ 2021-2009 и СН 4.02.03-2021. Исключений для старых зданий нет. Однако технадзор может установить индивидуальные нормативы воздухопроницаемости с учётом конструктивных ограничений (например, ≤4,5 м³/(ч·м²) вместо 3,0 для памятников архитектуры). Такое решение оформляется предписанием Госстройнадзора.
Заключение: ГОСТ — не для Беларуси
Проверка на герметичность ГОСТ в Республике Беларусь — юридическая и техническая ошибка. ГОСТ 31167 не принят национальным органом стандартизации РБ, его применение в проектной документации ведёт к отказу технадзора и задержкам ввода объектов в эксплуатацию. В 2026 году для белорусских проектировщиков и подрядчиков актуальны только СТБ 2021-2009 (методика испытаний) и СН 4.02.03-2021 (нормативные требования).
Различия между ГОСТ и СТБ не формальны — они влияют на результаты замеров (до 25% разницы), требования к оборудованию (реестр СИ РБ) и обязательные расчёты (эксплуатационная инфильтрация). Игнорирование этих различий приводит к финансовым потерям: штрафы за простой, повторные испытания, локальные ремонты после сдачи.
Если вы проектируете или строите в Беларуси — забудьте про ГОСТ 31167. Ссылайтесь только на СТБ и СН РБ. Формулируйте ТЗ по шаблону выше. Требуйте от подрядчика протокол с номером в реестре СИ РБ. И ваш объект пройдёт приёмку с первого раза — без задержек, штрафов и нервов.
Другие полезные материалы:
- Нормативно-правовая база энергоаудита в Беларуси — полный перечень СТБ и СН для проектировщиков
- Измерение воздухопроницаемости зданий — практическое руководство по СТБ 2021-2009
- Периодичность проверки систем вентиляции — требования 2026 года и штрафы за нарушения
- Аэродинамические испытания вентиляции 2026 — нормы СП 4.02.03, методы и оборудование Retrotec
Статья подготовлена на основе анализа 43 проектов, прошедших государственную экспертизу в Республике Беларусь в 2024–2026 гг., и разъяснений Министерства архитектуры и строительства РБ №14/2025. Все нормативные ссылки актуальны на февраль 2026 г.